高盛预计澳大利亚房价今年或上涨10%

高盛(329.29, -5.14, -1.54%)集团周五表示，受低利率和情绪改善推动，澳大利亚房价今年可能上涨10%，但未来也存在风险，包括澳洲联储的政策立场可能会变得更加强硬。

　　高盛在一份研究报告中说，最近几个月澳大利亚住宅建设和成交量前景也有所增强。加上积极的财富效应，该报告估计，未来几年，房地产业“对年度GDP的总体推动作用将在+1个百分点左右”。

　　高盛澳大利亚首席经济学家安德鲁•博克（Andrew Boak）写道：“这一前景的假设是，移民将在2022年恢复到新冠疫情爆发前的水平，澳大利亚联储在2024年第二季度之前不会上调现金利率。”但同时指出，“更长的边境限制或比预期更早的货币政策收紧将构成下行风险。”

　　高盛还表示，预计澳大利亚房价在2022年和2023年将分别上涨5%和3%。

　　高盛特别指出了澳洲央行行长Philip Lowe在未来几年“因对房屋债务水平和宏观稳定风险的再度担忧”而转向鹰派立场的可能性。“然而，就目前而言，我们预计澳大利亚央行将保持鸽派立场，并将重点放在实现通胀和失业目标上，而淡化房价上涨带来的风险。”