北京二套房贷利率上浮20% 商住房抵押贷款冰封

　　随着楼市调控“组合拳”不断加码，京城楼市信贷政策再收紧。昨日，记者从工行、建行、中行、交行、中信银行、招商银行的北京市分行和北京银行获悉，5月1日(含)以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%;4月30日(含)以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折，具体以网签日期为准。

　　值得注意的是，这是楼市限贷政策3年来，首套房利率首次重回基准利率。多家地产中介人士表示，预计接下来将会有更多银行跟进上调首套房和二套房利率水平。与此同时，随着商住房限购出炉，北京地区各银行已基本暂停对商住房的抵押贷款，商住房的流通价值也随之降至冰点。

　　首套房月供增2000多元

　　尽管本市“3·17”楼市新政未涉及首套房贷利率，但京城多家银行仍一步步悄然上调了首套房贷款的最低利率。

　　“基于当前的市场环境，为有效防范金融机构信贷风险，推动房贷业务平稳健康发展，个人首套房利率最低执行基准利率。”北京银行有关负责人向记者证实。而此前，京城个人首套房贷款利率优惠从八折，陆续上调至八五折、九折、九五折，直至现在的最低基准利率，也就是没有任何优惠。

　　随着楼市调控政策不断加码，北京地区大部分银行已上调了首付比例，落实“认房又认贷”的首套房认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。

　　缩短贷款期限，上调贷款利率优惠，对购房人来说，最直接的影响莫过于月供增加。

　　中原地产首席分析师张大伟算了笔账：如果按照100万元贷款计算，按照2016年执行的基准利率85折的优惠利率，贷款30年，月供为4872.7元。在叠加几次收紧调控后，现在基本只能做到贷款25年期，执行基准利率，这样月供就变成了5787.8元。

　　“这是2014年‘9·30’后，北京首套房利率首次回到基准利率。对于购房者来说，每100万贷款月供将增加915元，按北京平均购房者200万-300万的贷款额计算，购房者的月供增加将达到2000多元，信贷持续收紧对购房者的心理影响非常大。”张大伟说。

　　随着房贷收紧，二套房利率上浮20%，这对投资炒房者也是一大打击。目前银行中长期贷款基准利率是4.9%，二套房的贷款利率上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。

　　商住房抵押贷款基本暂停

　　随着商住房限购出炉，北京地区各银行已基本暂停了对商住房的抵押贷款。这让不能套现的商住房变成了“烫手的山芋”。

　　昨日，记者来到浦发银行东长安街支行，个贷部的工作人员明确告诉记者，40年或50年产权的商住房已不受理抵押贷款。“商住房抵押贷款在‘3·17’之后就基本不做了，我们放不了款。”

　　事实上，4月中旬就有消息传出，北京多家银行已禁止商住房做抵押贷款。一家国有银行的工作人员对记者表示，“商住房抵押风险较高，贷款用途控制不了，转出容易出现问题。不仅我们，各家银行基本都不做商住房的抵押贷款了，出于风险控制的考虑，逐步停了这块业务。”

　　对此，个贷机构伟嘉安捷的分析师吴昊表示，由于商住房目前流动性极差，如果借款人不能按时还款，银行的风险将增加。

　　记者了解到，目前大部分银行的房贷申请都需要排队放款。在楼市调控政策持续收紧的情况下，房价出现调整的可能性加大，因此，银行对抵押品的风险意识也会提高。“预计各家银行后续将继续收紧房贷额度，提高房贷利率，放款放缓将成常态。”张大伟说。