北京上月六环外租房成交量增26.8%

　　穿越五环来上班，这句戏言如今成真。日前，贝壳研究院新鲜出炉的《节后返城租赁市场数据报告》显示，北京2月六环外租赁成交量环比增加最明显，达到26.8%，门头沟区租赁成交量环比居各区之首。

　　  2月租金环比下跌0.8%

　　  2月，北京租赁市场成交结束下降态势。链家统计数据显示，2月租赁成交量环比增加7.6%;春节后三周周均成交量较节前四周周均成交量增长较快，市场随着开春明显活跃起来。不过节后三周周均成交量与2018年节后三周相比减少5%，比2017年同期减少4.6%。

　　  月租金方面，2月北京平均月租金为84.2元/平方米，比1月份环比下跌0.8%。从去年8月开始，租金连续4个月环比下跌。

　　  门头沟租赁成交最活跃

　　  从区域角度来看，2月成交量增长明显的是外围城区，门头沟租赁成交量环比增长幅度居各区之首，达到41.9%，顺义、大兴、石景山2月租赁成交环比增加也均超过20%。从节后成交来看，外围城区成交回升同样比中心城区更为明显。

　　  回龙观、上地等互联网企业员工集中居住的商圈，1月-2月份租赁交易量比去年同期增长23.7%。

　　  大型工作居住区是主要换租目的地

　　  2月换租租客的年龄分布更集中在30岁左右，26岁之前以及38岁之后换租租客占比均低于整体租客占比。

　　  在居室选择上，2月换租租客中，有54.7%的换租租客选择了同居室置换，其中一居和二居依然是租赁主流户型。有24.8%的租客由小换大，其中一居室租客换租两居占比最高，为14.5%。有20.5%的租客由大换小，其中以两居室换一居室的占比最高，为12.2%。

　　  从换租后商圈的分布来看，前十商圈普遍是偏外环的大型工作居住区。比如靠近西二旗软件园的回龙观和清河，科技园区以及望京，这些商圈租客较多，换租客占比也较高。